Attestato di Prestazione Energetica: quando è necessario
L’attestato di prestazione energetica (APE) è il documento tecnico che attesta le caratteristiche energetiche di un edificio. Ecco quando è obbligatorio, chi lo redige, e quando è possibile farlo.
Una definizione
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE, o anche, comunemente, “certificato energetico“) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti.
Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all’acquirente o all’affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici.
La certificazione energetica degli edifici è un sistema di valutazione per:
- fornire informazioni chiare e trasparenti sulla qualità energetica degli immobili mediante uno specifico sistema di classificazione
- promuovere l’efficienza energetica mediante l’individuazione di metodologie di calcolo
della prestazione energetica degli edifici.
Normativa e obblighi
L’APE (attestato di prestazione energetica) è stato introdotto dal Decreto Legge 63/2013 e convertito dalla Legge 90/2013 che ha introdotto novità sulle prestazioni energetiche degli edifici e sostituito il vecchio ACE (Attestato di Certificazione Energetica) con l’APE. A seguire, il 26 giugno 2015, sono stati emanati tre decreti interministeriali riguardanti i requisiti minimi, le linee guida per la certificazione energetica degli edifici e gli schemi, e le modalità di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell’applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica.
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio in alcuni specifici casi e, in ogni caso ha validità per massimo 10 anni, al termine dei quali deve essere nuovamente redatto, se necessario. Inoltre la certificazione energetica è obbligatoria per ottenere il permesso di costruire, in quanto è necessario dimostrare il rispetto dei requisiti minimi di prestazione energetica.
L’APE è obbligatorio:
- per gli edifici di nuova costruzione e per quelli sottoposti a demolizione e ricostruzione
- per gli edifici esistenti (in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione)
- in caso di lavori di ristrutturazione importante
L’APE è richiesto:
- per gli atti notarili di compravendita
- per i contratti d’affitto
- per l’accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste per gli interventi di efficientamento energetico (il miglioramento della classe energetica va dimostrato mediante
l’APE) - per pubblicizzare annunci immobiliari
- per ottenere dal GSE gli incentivi statali sull’energia prodotta da impianti fotovoltaici
Allegato ufficiale: https://www.mise.gov.it/images/stories/normativa/DM_Linee_guida_APE_allegato1.pdf
Cosa deve contenere l’APE
L’attestato di prestazione energetica deve contenere una serie di informazioni:
- Prestazione energetica globale, espressa in termini di energia primaria totale e primaria non rinnovabile;
- Qualità energetica del fabbricato, ossia gli indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale e l’area solare equivalente, e la trasmittanza termica periodica;
- Classe energetica, determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale;
- Requisiti minimi di efficienza energetica;
- Caratteristiche termo igrometriche;
- Indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile ed energia elettrica esportata;
- Emissioni di anidride carbonica;
- Quantità annua di energia consumata;
- Elenco dei servizi energetici e delle relative efficienze;
- Indicazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con proposte degli interventi significativi ed economicamente convenienti.
La classe energetica viene espressa con un valore da A4 a G ed è determinata in base all’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile dell’edificio. Più la lettera è bassa, maggiore è il consumo energetico dell’immobile.
Come avviene la certificazione APE
Per redigere un attestato di prestazione energetica oltre a raccogliere la documentazione richiesta (visura catastale, planimetria, libretto d’impianto, ecc.), il tecnico certificatore è tenuto ad effettuare un sopralluogo per raccogliere le informazioni necessarie alla determinazione degli indici di prestazione energetica. L’analisi energetica dell’immobile permette inoltre di valutare le caratteristiche delle murature e quelle geometriche dell’edificio, il sistema di raffreddamento e riscaldamento degli ambienti presenti, il tipo di impianto in uso e gli eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
Una volta eseguiti e completati i calcoli, il certificatore compila un documento rilasciando l’attestato di prestazione energetica e locazione in cui sono riassunte tutte le caratteristiche energetiche dell’immobile. L’APE viene inviata e registrata presso la Regione di appartenenza con costi e oneri differenti in base al luogo in cui viene effettuata. I costi, infatti, cambiano da regione a regione.
APE, un documento utile per ridurre i consumi
Oltre ad essere obbligatorio, l’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento utile. Sapere il grado di efficienza energetica del proprio appartamento o di quello che si intende acquistare, infatti, permette di porre in essere i comportamenti utili per ridurre i consumi, oltre a scegliere le modalità più idonee per rinfrescare e riscaldare gli ambienti. Per migliorare la classe energetica di un edificio bisogna mettere in atto degli interventi di riqualificazione energetica volti a fornire agli edifici una nuova o migliore prestazione dal punto di vista energetico. Dopo aver individuato la classe di un edificio con un’apposita diagnosi energetica, bisognerà valutare gli interventi necessari, di tipo impiantistico, strutturale o edilizio, necessari a garantire un retrofit vantaggioso, migliorando le prestazioni e garantendo il cosiddetto “salto” ad una classe energetica superiore, utilizzando preferibilmente tecniche e materiali di costruzione sostenibili e impianti che sfruttano fonti di energia rinnovabile con bassissimo impatto sull’ambiente.
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